近来，北京共有产权住房的项目可谓是愈发火热了！从今年9月30日北京市的首个共有产权住房——朝阳区锦都家园项目进行了公开摇号之后，平谷区北京城建·棠樂项目、延庆天润·和丽嘉苑项目等也都陆续开始了申购工作！不仅如此，据悉，至今北京已经供地且尚未开始申购的共有产权住房项目总数已将近30个！这对于广大北漂的非京籍人士来说，无疑是个重大利好消息。共有产权房究竟是什么？谁能申请？如何申请？小e今天就来和您一起聊聊共有产权住房。

什么是共有产权房？

所谓“共有产权住房”，简单来说，就是一套房子，政府和购房人各持有一定比例的产权。通过实行政府与购房人按份共有产权的方式，购房人在购买时就可支付较少的房款而买下一套自住的房屋，更有利于中低收入家庭解决住房问题。

共有产权住房谁能买？

依据《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定，申请共有产权住房的家庭应同时具备以下条件：

一是申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

二是申请家庭应符合北京市住房限购条件且家庭成员在北京市均无住房，并且一个家庭只能购买一套共有产权住房。

而且，根据规定，共有产权住房的房源会优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭哦。

除《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定的条件外，非京籍家庭申购还需满足以下条件：

1、在京有稳定就业。

2、家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录，且未享受过保障性、政策性住房。

3、已办理居住证，在京连续缴纳社保或个税满60个月。

申请家庭有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：

申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

申请家庭在本市有住房转出记录的。

有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

共有产权住房怎么买？

共有产权住房实行网上申购，全程在线办理，申请和摇号等流程与自住房类似。

一般来说，共有产权住房具备申请条件后，由项目所在区住建委或房管局在其网站上发布申购公告（北京市住建委网站也会同步发布申购消息），网上申购期限不少于15日。

共有产权房申购网址：http://zzfws.bjjs.gov.cn/

申购家庭应仔细阅读申购公告，符合申购条件的，可以在规定的时间内在线如实填写家庭资料并提交审核。经审核通过的家庭，即可取得申请编码，进入到摇号配售、顺序选房和购房确认的环节。

总的来说，共有产权住房的出台兼具经济意义和社会意义：一方面，通过政府产权的投入，更多的家庭能够实现筑家的梦想；另一方面，对于相当一部分买不起商品房但又面临住房刚需的“新北京人”们来说，将能凭此享有同等的教育和医疗公共资源。

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