镇江住房公积金贷款指南
2020-10-12
镇江公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过镇江公积金贷款进行购房、还贷等事宜。
一、贷款条件
贷款条件
1.职工及所在单位已连续缴存住房公积金满6个月(含)以上，申请贷款时住房公积金缴存正常;
2.具有稳定的职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力;
3.信用良好，同意公积金中心对个人信用信息进行查询;
4.住房公积金账户保留一定余额;
5.未发生或已全部还清公积金贷款;
6.提供公积金中心认可的担保方式进行担保;
8.符合公积金中心规定的其他条件。
二、贷款流程
1、申请：借款人填报借款申请表;
2、审批：银行审批后报住房基金管理中心审批;
3、签约：在约定时间到贷款承办银行签订借款合同、担保合同，并办理保险、公证手续;
4、划款：借款人办理储蓄卡，签订委托代扣协议，并办理划款;
5、还款：借款人按月还本付息;
6、终止：借款人还清本息后，解除抵(质)押登记。
三、贷款额度与利率
贷款额度
公积金贷款最高贷款额度为50万元;只有一方符合购房贷款条件的，最高贷款额度30万元
贷款利率
5年期(含)以下贷款年利率为3.75%
5年期以上至30年(含)的贷款年利率为4.25%
贷款期限：
购买商品住房、经济适用住房、合作建房的，最长贷款期限30年
购买二手房、公有住房的，房屋已使用年限加贷款期限不超过30年
建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限15年。
四、贷款偿还
等额本息还款
作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款
这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
